La fiscalité de la LMNP

Fiscalité du LMNP

LES AVANTAGES DE LMNP

La location meublée offre des avantages attrayants au propriétaire. De plus, ce régime séduit de plus en plus d’investisseurs, car les contraintes sont moins fortes qu’une location non meublée. L'appareil a été réactivé. Alors que les taux d'intérêt sont encore terriblement bas, il va falloir tirer parti de cette opportunité.

La loi des finances

La loi de finances pour 2018, qui durait jusqu'à 31 décembre 2017, a rétabli pour la première fois la dernière loi Pinel, dont l'expiration était initialement fixée au 31 décembre 2017. Cette loi est restée en vigueur jusqu'au 31 décembre 2017. Le gouvernement craignait que son extinction ne prenne fin dans "une diminution des mises en chantier de logements neufs".

En contrepartie, la fiscalité du LMNP devrait être recentré dans les zones où le marché locatif est le plus tendu, cependant, la révision de la partition n’est extérieurement pas encore effectuée. Conformément au Bop mis à jour le 28 juin 2018, le dispositif tient toujours compte des municipalités établies dans les zones A-bis, A, B1 et B2.

Réduction d'impôts

Le thème Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts, calculée sur la valeur du prix du logement, maintenue dans la limite de cinq, 500 euros par mètre carré de surface, associé à un plafond global de trois cent mille euros pour une année similaire. Mais attention, cette avance ne peut que jouer pour les personnes qui avaient déjà un courant Pinel en 2017 ... Puisque cette avance sera calculée de manière visible dans l'avis d'imposition 2018.

La version LMNP

Parce qu’il pourrait le faire, il est actuellement trop tard pour exiger un bénéfice de ce bénéfice pour l’imposition des revenus de 2018 puisque la réduction d’impôts de Pinel est accordée, pour la première fois, dans l’année de l’achèvement du logement. En moyenne de 10 à 16 mois en cas de contrat de réservation. Saul à rendre la position avant le début de lune au travers d'un LMNP le portefeuille est constitué d'appartements éligibles à Ce dispositif.

L’investissement par le biais d’une LMNP vous permet de tirer des enseignements de la réduction d’impôts à partir de l’année de souscription des actions sans avoir à vous soucier des travaux de développement ou de rénovation à réaliser. "L’analyse de l’histoire de la LMNP sur quatre années que nous venons de terminer montre que les LMNP qui investissent dans le nouveau, tout comme le SCPI de Pinel aujourd’hui, sont plus puissants que ceux qui investissent dans les récents termes de rendement locatif et de taux d’occupation, de distribution de dividendes et de plus-values potentielles ", explique Camille Pilon, conseillère monétaire chez nous. Ces SCPI ont même l'excellence d'être moins risquées que celles financées par le premier.